תכנית רובע 4 בתל-אביב נכנסה לתוקף במהלך שנת 2018 ובכך הצטרפה לתכנית רובע 3, שאושרה בתחילת אותה השנה.

רובע 4 מתפרש מרחוב אבן גבירול במערב ועד לנתיבי איילון במזרח, משדרות שאול המלך בדרום ועד לנחל הירקון בצפון.

המשמעות של תכנית רובע 4 היא לא פחות מדרמטית, כמו זו הנוגעת לתכנית רובע 3: בניינים בשטחי רובע 4 הכוללים תוספת קומות או הריסה ובנייה מחדש, צפויים לקבל היתרים במסלול מהיר וללא התנגדויות. יחד עם זאת, במימוש בדרך של מכר, סביר להניח ויידרש ממוכרי דירות ברובע 4 היטלי השבחה בגין הזכויות הנובעות מהתכנית, העלולים להגיע למאות אלפי שקלים באזור הביקוש האמור.

יודגש: דרישת התשלום תגיע גם אם הדיירים בבניין נתון הממוקם ברובע 4 לא רצו בתכנית להתחדשות וחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, ומעולם לא הייתה להם כוונה לקדם תמ”א 38 בבניין.

מובן מאליו, כי גביית היטל ההשבחה ממוכרי הנכסים ברובע 4 תיפגע בתמורה הכספית בגין עסקת המכר ו/או תערים קשיים רבים במימושה אל מול הרוכשים הפוטנציאליים. העמסת העלויות הנלוות מההיטל תפחית בשורה התחתונה מהערך הכספי שיקבל המוכר. מנגד, גלגול אותן העלויות על הרוכש עלול להרתיעו מביצוע העסקה ועד לביטולה.

לאור האמור, אנו ממליצים לבעלי נכסים ו/או עניין ברובע 4 לבחון לעומקן של העסקאות את כדאיותן הכלכלית.

לכל שאלה, סיוע או שירות שמאי נדרש המתייחס לבחינת הכדאיות הכלכלית בפרויקטים ברובע 4, נשמח לעמוד לשירותכם.